News Büromarkt Wien

09. 02. 2009

Büroflächen in Wien 2009: keine Probleme beim Vermieten

Die nun vorliegende Vermietungsstatistik des 4. Quartals 2008 zeigt, dass es bisher zu keinem dramatischen Einbruch bei den Vermietungen gekommen ist. Trotz der abflauenden Konjunktur wurden in den Monaten Oktober bis Dezember 2008 ca. 70.000 m² Bürofläche vermietet (Quelle: Meldungen der wichtigsten Gewerbemakler). Die Gesamtvermietungsleistung im Jahr 2008 betrug fast 400.000 m² und lag rund 15% unter dem Rekordwert des Jahres 2007.

Großvermietungen

In den ersten Wochen des Jahres 2009 waren bereits einige Großvermietungen zu verzeichnen. So wurden zum Beispiel im „Campus Gasometer“ rund 7.000 m² und im „Big Biz“ rund 5.000 m² an jeweils ein Unternehmen vermietet. Die Anmietung von 2 Bauteilen im „Viertel Zwei“ bei der Trabrennbahn durch die OMV stand schon länger fest – hier werden zurzeit insgesamt rund 41.500 m² besiedelt.

Bürohausfertigstellungen 2009

Im Jahr 2009 werden nur 6 größere Büroobjekte mit zusammen rund 147.000 m² fertiggestellt, wobei in dieser Flächenzahl schon die durch die OMV besiedelten Bauteile enthalten sind. Die verbleibenden rund 105.000 m² verteilen sich in erster Linie auf die 3 Großprojekte „Catamaran“, „Marximum“ und „Rund Vier“.

Diese 3 Objekte sind zurzeit im Rohbau fertiggestellt und weisen bereits beträchtliche Vorvermietungen auf (z.B. ÖGB im „Catamaran“ oder Schenker im „Rund Vier“. Aus heutiger Sicht sollte es daher in Wien im Jahr 2009 zu keinem nennenswerten Ungleichgewicht zwischen dem Büroflächenangebot bzw. der -nachfrage kommen.

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