News Büromarkt Wien

29. 04. 2009

Hier können Sie in Wien günstige Büroflächen mieten *)

Bürogebäude BrehmstraßeKann man in Wien aufgrund der Finanz- und Wirtschaftskrise nun günstiger Büroflächen mieten?

Diese Frage ist zurzeit noch nicht eindeutig zu beantworten.

Die Vermietungszahlen des 1.Quartals 2009 zeigen folgende Tendenz:


Vermietungszahlen des 1.Quartals 2009

Vermietete Bürofläche 1.Quartal 2009: ca. 75.000 m²
Vergleich zum 4.Quartal 2008: ca. + 7%
Vergleich zum 1.Quartal 2008: ca. – 30 %

(Quelle: Meldungen der wichtigsten Gewerbemakler)

Grundsätzlich wurde also ein respektables Ergebnis erzielt und es sind die Büromietpreise bisher weitgehend stabil geblieben. Preisnachlässe lassen sich jedoch durch mietfreie Zeiten erzielen.

Preisgünstige Büroobjekte

Sucht man moderne, zeitgemäße Büroflächen, so sind die günstigsten Preise zurzeit in jenen Büroobjekten zu erzielen, die vor etwa 5 bis 15 Jahren errichtet wurden. Mieteinheiten in diesen Objekten waren bereits einmal vermietet und weisen in der Regel bereits eine Raumteilung auf. Anpassungen bei der Raumteilung und bei den Bodenbelägen sind möglich.

Unter Umständen erspart sich der Mieter in solchen Objekten die Investitionen in die EDV-Verkabelung, da manchmal vom Vormieter die CAT5-Verkabelung samt Patch-Schrank zurückgelassen wurde. Die Daten- und Stromkabel liegen in diesen preisgünstigen Objekten jedoch in der Regel in Fensterbankkanälen und nicht im Doppelboden.

Neu adaptierte Büroflächen in solchen modernen „gebrauchten“ Objekten sind bereits ab einer Quadratmeter-Nettomiete von € 7,00 zu haben, in der Regel liegen die Nettomieten im Bereich von € 8,00 bis 10,00. Bei diesen sehr günstigen Mieten ist die Standortlage jedoch nicht immer optimal.

Liegen solche moderne Gebrauchtobjekte in U-Bahnnähe, ist zurzeit mit Nettomieten zwischen € 10,00 und 12,00 zu rechnen.

Neubauobjekte

Für gut erreichbare (U-Bahn) Neubauobjekte der letzten 3 bis 5 Jahre sind meist Nettomieten ab € 12,00 bis ca. 15,00 zu zahlen (Spitzenmieten bis € 22,00). Diese Neubauobjekte haben Doppelboden, zugfreie Kühldecken oder Bauteilkühlung und vergleichsweise etwas geringere Betriebskosten. Neubauobjekte, die nicht direkt an einer U-Bahn liegen, sind jedoch auch für unter € 10,00 anzumieten.

*) Standort.Immobilien liefert Ihnen auf Anfrage gerne entsprechende Objektlisten bzw. –angebote mit günstigen Büromieten.

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