News Büromarkt Wien
13. 08. 2009
Rückgang beim Bürovermietungsergebnis im 1.HJ 2009 in Wien
Die neuesten Vermietungszahlen in Wien für das 1. Halbjahr 2009 zeigen, dass der Büromarkt in Wien nun doch die Wirtschaftskrise etwas zu spüren bekommt. Grundsätzlich besteht weiterhin eine anhaltende Nachfrage seitens der Unternehmen nach modernen, effizienten und kostengünstigen Büros. Entscheidungen werden jedoch zurzeit nur sehr zögerlich getroffen. Dieses Verhalten spiegelt sich in den Zahlen der Vermietungsabschlüsse und der Flächenstatistik wieder:
Die Vermietungszahlen im 1.Halbjahr 2009 zeigen folgende Tendenz:
Vermietungszahlen im 1.Halbjahr 2009
Vermietete Bürofläche 1.Halbjahr 2009: ca. 145.000 m²
Vergleich zum 2.Halbjahr 2008: ca. – 19%
Vergleich zum 1.Halbjahr 2008: ca. – 34 %
(Quelle: Meldungen der wichtigsten Gewerbemakler)
Allerdings ist aufgrund der geringeren Vermietungszahlen kein Ungleichgewicht auf dem Wiener Büromarkt zwischen Angebot und Nachfrage zu erwarten. Der Zuwachs an neuer Bürofläche im Jahr 2009 beträgt voraussichtlich insgesamt ca. 172.000 m², wobei davon ein beträchtlicher Teil bereits vorvermietet ist. Die Leerstandsrate bei Büroflächen ist in Wien relativ niedrig und liegt zurzeit bei ca. 4% – bei einem Gesamtbestand von etwa 10 Mio. m². Auch die Bürohausfertigstellungen im Jahr 2010 werden sich in Grenzen halten – somit sind marktbedingt keine größeren Veränderungen bei den Büromietpreisen zu erwarten.
Bei den Vermietungen im 1. Halbjahr 2009 hat räumlich gesehen insbesondere der Standortbereich Wien-Ost (Bezirke 2. (außen), 20, 21, 22) profitiert. Fast die Hälfte der vermieteten Quadratmeter entfiel auf diesen Standortbereich. Wichtigster Standortfaktor ist neben der Qualität des Objektes vor allem die Nähe zu einer U- oder S-Bahnstation, das heißt eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
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