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04. 01. 2010

Büros zu mieten: 2010 kommen in Wien 13 neue Büroimmobilien auf den Markt

Im Jahr 2010 werden in Wien eine Reihe von Büroobjekten fertiggestellt, deren Baubeginn noch vor der Finanz- und Wirtschaftskrise erfolgte. Insgesamt kommen etwa 185.000 m² Büroflächen zusätzlich auf den Büromarkt, die Arbeitsraum für ca. 12.000 Personen bieten.

Kein Angebotsüberschuss

Vergleicht man diesen Büroflächenzuwachs mit der Büroflächennachfrage im Krisenjahr 2009 von rund 265.000 m² und einer auch für 2010 auf diesem Niveau zu erwartenden Nachfrage, lässt sich ableiten, dass die neuen Bürohäuser zu keinem Angebotsüberschuss führen werden. Einige der neu auf den Markt kommenden Bürohäuser weisen bereits einen deutlichen Vorvermietungsgrad auf – so zum Beispiel die beiden neuen Objekte in der Bürostadt „TownTown“ in Erdberg, das Objekt „LX2“ beim künftigen Hauptbahnhof oder der Neubau in der Neutorgasse in der City.

Objekt- und Lagecharakteristik

Bei der Mehrzahl der 2010 auf den Markt kommenden Bürohäuser handelt es sich um Neubauten, einige Objekte werden generalsaniert.

Von den 13 Objekten liegen 3 im 1.Bezirk und 2 innerhalb des Gürtels im dicht verbauten Stadtgebiet. Die übrigen Bürohäuser wurden in Büroentwicklungsgebieten errichtet, die verkehrsorientiert sind und insbesondere auch durch eine leichte Erreichbarkeit mit der U-Bahn gekennzeichnet sind. Diese Bauplätze in den Entwicklungsgebieten ließen Spielraum für qualitätsvolle und interessante Architektur. So setzt zum Beispiel das Objekt „Rivergate“ am Handelskai an der Donau einen weiteren städtebaulichen Akzent für die Wiener „Waterfront“.

Im Einzelnen kommen folgende Objekte 2010 auf den Markt:

Lage: Stadtzentrum

Büro – und Geschäftshaus, Wollzeile 1, 1010 Wien
Büro- und Geschäftshaus, Neutorgasse 4-8, 1010 Wien
Bürohaus, Hoher Markt 12, 1010 Wien
Büro- und Geschäftshaus, Mariahilfer Straße 36, 1070 Wien
Bürohaus, Roßauer Lände 47-49, 1090 Wien

Lage: Entwicklungsgebiete

Biz Zwei, Trabrennstraße/Vorgartenstraße, 1020 Wien
Green Works, Lassallestr. 7a, 1020 Wien
Marxbox, Karl Farkas Gasse, 1030 Wien
TownTown, CB 03 Tower, Erdbergstraße 131-137, 1030 Wien
TownTown, CB 04 The Piazza Office, Erdbergstraße 131-137, 1030 Wien
LX2, Laxenburger Straße 2, 1100 Wien
MGC Sanierung und Neubau, Modecenterstrasse 22, 1110 Wien
Bürohaus Rivergate, Handelskai 92, 1200 Wien

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