Neue Büros beim Hauptbahnhof Wien

Ein neuer Büro-Cluster entsteht derzeit am Hauptbahnhof Wien. Nach den schon in Betrieb stehenden Bürohäuser LX2 und ÖBB-Zentrale wurde im März 2016 der „ERSTE-Campus“ der neue zentrale Standort der Bank Erste Group mit ca. 117.000 m² Bürofläche von den Mitarbeitern besiedelt. In den benachbarten Baufeldern werden derzeit weitere sechs Bürogebäude, die unter den Namen „Quartier Belvedere Central – kurz QBC“, „Icon“ und HBF 1 vermarktet werden errichtet. Insgesamt sind hier rund 100.000 m² Bürofläche in Bau, die Ende 2017 bis ...

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Büro-Großanmietungen in Wien, 2017

Büros zur Miete in Wien sind auch 2017 gefragt. Anfangs des Jahres 2017 wurden bereits die ersten Bürovermietungen gemeldet. So wird das BFI für Schulungszwecke im Büropark Forum 10 im Jahr 2017 weitere ca. 4.300 m² anmieten. Die ÖSB Holding, ebenfalls ein Schulungsunternehmen wird im Frühjahr auf rund 3.000 m² expandieren und die Firma Radar Services wird in der Zieglergasse auf rund 2.000 m² eine neue Zentrale aufmachen. Im neuen Bürocluster am Hauptbahnhof ist eine weitere Großvermietung gelungen. Die Bank ...

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Neue Büroprojekte in Wien 2017

Nach einer länger andauernden krisenbedingten Flaute bei der Bürohausentwicklung in Wien wurden 2016 einige große Büroprojekte gestartet, die 2017 und 2018 bezugsfertig sein werden. Diese Objekte sind aufgrund der zuletzt steigenden Büroflächennachfrage bereits zu einem erheblichen Teil vorvermietet.

Kein Büroflächenmangel

Grundsätzlich gibt es aber keinen Büroflächenmangel in Wien, da viele Büroobjekte, die in den letzten 10 bis 15 Jahren gebaut wurden nicht ausgelastet sind bzw. durch Umzüge immer wieder Flächen frei werden. So gibt es mehrere moderne bestehende Objekte, in denen zusammenhängende Flächen ...

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Studie: Büroqualität wichtiger als Gehalt

(zitiert aus immoflash vom 7.12.2016, Gerhard Rodler)

Bei der Aus­wahl des Ar­beit­ge­bers spielt die Ar­beits­platz-Qua­li­tät eine grö­ße­re Rol­le als die Höhe des Ge­halts. Das zei­gen die Er­geb­nis­se ei­ner re­prä­sen­ta­ti­ven For­sa-Um­fra­ge un­ter rund 500 Bü­ro­be­schäf­tig­ten im Auf­trag der HIH Real Es­ta­te (HIH). Die Mehr­heit (62 Pro­zent) der Be­frag­ten gab an, sie kön­ne sich vor­stel­len, bei der Job­su­che eine Stel­le mit ei­nem at­trak­tiv aus­ge­stat­te­ten Ar­beits­platz ei­nem an­de­ren An­ge­bot vor­zu­zie­hen, bei dem zwar die Be­zah­lung bes­ser, die Qua­li­tät des Wir­kor­tes aber we­ni­ger an­spre­chend wäre. 91 ...

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Objekt des Monats

ORBI Tower

„Das modernste Bürohaus von Wien“ laut Prof. Michael Bartz
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Warum ist dieses Bürohaus so modern?

Nach Prof. Michael Bartz vom „New World of Work Institut“ der IMC FH Krems „erfüllt der ORBI Tower optimal die Anforderungen innovativer Arbeitsweisen“.

  • Flächeneffizienz: + 30%
  • Büro-Infrastrukturkosten: – 15 bis – 30%
  • Primär-Energiekosen: – 60%
  • Fahradabstellplätze und Fahradgarage mit Duschen und Umkleideräumen
  • Hochleistungs-W-Lan im gesamten Objekt, in der Lounge und auf der Piazza, Public und Private
  • Glasfaseranschlüsse, vorbereitete Serverräume, Serverhousing
  • angenehme thermoaktive Bauteilkühlung und -heizung
  • Frischluftsystem, öffenbare ...
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Objekt des Monats – IZD Tower

IZD Tower, 22. Bezirk, U1

Büroflächen ab ca. 230 m²,
zusammenhängende Flächen bis ca. 1.490 m²

Beschreibung

Mit 63.000 m2 auf insgesamt 38 Stockwerken ist der IZD-Tower inmitten des neuen Wiener Stadtteils, der „Donau City“ zu finden. In unmittelbarer Nähe liegen UNO, Tech Gate oder das Vienna International Center. Die Ansiedlung internationaler Firmen sowie Universitäts- und Forschungseinrichtungen wird in den kommenden Jahren verstärkt erfolgen.

Das Business-Viertel rund um den IZD-Tower ist verkehrstechnisch bestens angebunden: 3 Minuten zur U-Bahn, 10 Minuten zur Oper und 20 ...

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Forum Donaustadt: neues Büroprojekt im 22.Bezirk

In bester Lage des 22. Bezirks in Wien-Donaustadt entsteht ein multifunktionales Forum mit mehreren markanten Gebäuden. Neben Wohnungen und einem Hotel werden auch mehrere Bürogebäude mit insgesamt rund 55.000 m² Büroflächen realisiert. Büroetagen können ab ca. 550 m² bis ca. 1.230 m² Fläche angemietet werden bzw. sind auch ganze „company-buildings“ verfügbar. Die Büroetagen reichen bis zu 37. Stockwerk.
Die Haustechnik und Bauweise orientiert sich an modernsten Standards und der Blue-Building-Zertifizierung.
Das Ensemble der Gebäude und die dazwischenliegenden, strukturierten Platzräume und ...

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Wenig Büroflächenzuwachs in den nächsten Jahren in Wien

Die anhaltend schwache Konjunktur und die Zurückhaltung der Banken bei der Finanzierung von Bürohausentwicklungen haben den Büroflächenzuwachs in Wien deutlich eingebremst. Zurzeit werden nur wenige Neubauten auf spekulativer Basis errichtet, das heißt Büroobjekte, für die vor Baubeginn noch keine Nutzer gewonnen werden konnten.

Im Jahr 2014 werden in dieser Kategorie nachstehende Bürohäuser fertiggestellt, wobei bei allen Objekten mittlerweile Teilflächen vorvermietet werden konnten bzw. bereits Vollvermietung besteht.

1230, Silo – Liesing Office, Neubau, ca. 12.000 m²
1120, Euro Plaza, Bauphase 5, Neubau, ...

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Büromarkt in Wien startet gut in das Jahr 2013

Büroflächennachfrage
Im letzten Quartal des Jahres 2012 war eine starke Steigerung bei den Büromieten in Wien zu verzeichnen. Insgesamt wurden von Oktober bis Dezember 2012 rund 150.000 m² Büroflächen angemietet, wobei dieses Ergebnis vor allem auf einige Großanmietungen zurückzuführen ist. Statistisch erfasst wurden im 4. Quartal 2012 rund 88 Büroanmietungen. Die 5 größten Anmietungen umfassten zusammen etwa 85.000 m². Weitere 9 Anmietungen betrafen jeweils Büroflächen mit mehr als 1.000 m². Die größten Büroflächennachfrager waren folgende Firmen:

ca. Anmietung – Mieter – ...

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Aktuelle Büromarktsituation Wien, Sommer 2012

Büroflächennachfrage
Im ersten Halbjahr 2012 wurden insgesamt ca. 145.000 m² Büroflächen vermietet – um ca. 32 % mehr als im ersten Halbjahr 2011. Statistisch erfasst wurden rund 220 Büroanmietungen. Ca. 20 dieser Vermietungen betrafen Mieteinheiten, die größer als 1.000 m² waren. Die größten Büroflächennachfrager im 1. Halbjahr 2012 waren folgende Firmen:

11.800 m² – Raiffeisen Leasing RALT, 1190, Muthgasse 24, „Space 2Move“
9.000 m² – Thales, 1200, Handelskai 92, „Rivergate“
6.000 m² – Card Complete Service Bank, 1020, Lassallestraße 3
3.700 ...

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