§ 1

Mietgegenstand

1. Die Vermieterin
vermietet und die Mieterin mietet den in den ………….plänen (Beilage
./1) durch färbige Umrandung dargestellten Mietgegenstand ………………………….
im Ausmaß von ca. ……….m² (inkl. Neben- und Allgemeinflächen), bestehend
aus …………………………

Die oben genannte Nutzfläche basiert auf den derzeit vorliegenden
………………….plänen. Flächenänderungen bis zu einem Ausmaß von
plus/minus fünf Prozent bleiben der Vermieterin vorbehalten. Darüber hinaus
gehende Flächenänderungen führen zu einer entsprechenden Anpassung des
Hauptmietzinses im Ausmaß von EUR ………… (in Worten: Euro …………………)
je m² ………..fläche. Das endgültige Flächenausmaß wird nach den letztgültigen
Bestandsplänen, welche die derzeitigen ……………….pläne ersetzen
werden, ermittelt. Die Flächenberechnung erfolgt ausschließlich auf Basis
der letztgültigen Bestandspläne. Eine Berechnung nach Naturmaßen erfolgt
erst, wenn der Mieter nachweist, dass die Fläche nach den Bestandsplänen
um mehr als 3% von den Bestandsplänen abweicht.

2. Vermietet
ist nur das Innere des Mietgegenstandes, nicht jedoch dessen Außenfläche
oder sonstige Teile des Hauses, des Dachbodens, des Kellers, der Einfahrt
und der Tiefgarage, soferne nicht eine gesonderte Vereinbarung abgeschlossen
wird.

§ 2

Mietzweck

1. Der Mietgegenstand
wird ausschließlich zur Verwendung für …………………………..zwecke
ver- bzw. gemietet. Jede Änderung des Mietzweckes bedarf der vorherigen
schriftlichen Zustimmung der Vermieterin.

2. Jede vertragswidrige
Verwendung des Mietgegenstandes wird ausdrücklich als Kündigungsgrund im
Sinne des § 30 Abs 2 Z 13 MRG vereinbart, der die Vermieterin zur vorzeitigen
Aufkündigung dieses Vertrages berechtigt.

3. Die Mieterin
hat sämtliche für die Erteilung einer allfälligen Betriebsanlagengenehmigung
erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu erwirken sowie allfällig daraus
resultierende Auflagen zu erfüllen und die diesbezüglichen Kosten zu tragen.

§ 3

Beginn und Dauer des Mietverhältnisses

1. Das Mietverhältnis
und die Verpflichtung zur Leistung des Entgeltes gemäß § 5 beginnt
mit dem Tag der Übergabe des Mietgegenstandes.

2. Das Mietverhältnis
endet am ………… (Endtermin) ohne dass es einer Kündigung bedarf.

§ 4

Übergabe des Mietgegenstandes

1. Die Übergabe
des Mietgegenstandes erfolgt voraussichtlich am …………………………… Der genaue Tag der Übergabe
wird der Mieterin spätestens acht Wochen vorher….