Wiener Büromarkt News

Aktuelle Büromarktsituation Wien, Sommer 2012

Büroflächennachfrage
Im ersten Halbjahr 2012 wurden insgesamt ca. 145.000 m² Büroflächen vermietet – um ca. 32 % mehr als im ersten Halbjahr 2011. Statistisch erfasst wurden rund 220 Büroanmietungen. Ca. 20 dieser Vermietungen betrafen Mieteinheiten, die größer als 1.000 m² waren. Die größten Büroflächennachfrager im 1. Halbjahr 2012 waren folgende Firmen:

11.800 m² – Raiffeisen Leasing RALT, 1190, Muthgasse 24, „Space 2Move“
9.000 m² – Thales, 1200, Handelskai 92, „Rivergate“
6.000 m² – Card Complete Service Bank, 1020, Lassallestraße 3
3.700 m² – CMS Reich Rohrwig, 1010, Gauermanngasse 2-4
5.000 m² – Schönherr Rechtsanwälte, 1010, Schottenring 19
5.000 m² – Erste Bank, 1120, Gaudenzdorfer Gürtel 67 „Office Cube“
5.000 m² – ORF, 1150, Linke Wienzeile 234
2.900 m² – Österr. Wirtschaftsverlag, 1120, Grünbergstr. “Forum Schönbrunn”

Diese Großanmietungen sind hauptsächlich Übersiedlungen von anderen Objekten und auch bei mittelgroßen Anmietungen ab ca. 500 m² handelt es sich in erster Linie um Übersiedlungen in bestehende Objekte, meist verbunden mit effizienterer Flächennutzung und geringerem Flächenbedarf.

Büroleerstand
Transparente mit dem Slogan „Büro zu mieten“ sieht man in Wien relativ häufig. Die Leerstandsrate in Wien bei Büros ist leicht steigend und wird von den Büromaklern auf ca. 6,0 % geschätzt – bei einem Gesamtbestand von ca. 10,5 Millionen m². Das entspricht in absoluten Zahlen einer Büroleerstandsfläche von ca. 630.000 m². Einige der Büroobjekte, aus denen Mieter ausziehen kommen jedoch nicht mehr auf den Markt und werden umgenutzt (insbesondere im 1. Bezirk zu Wohnzwecken), sodass der Effekt auf die Leerstandsrate abgeschwächt wird. Die Büroleerstandsrate in Wien zählt im Vergleich zu anderen europäischen Metropolen zu den niedrigsten. Ein gewisser Leerstand ist auch notwendig, um einen funktionierenden Markt zu gewährleisten.

Büroflächenzuwachs
Einen Effekt auf die Leerstandsrate hat natürlich auch der Büroflächenzuwachs. Dieser ist bedingt durch die Finanz- und Wirtschaftskrise in den letzten Jahren und den damit zusammenhängenden restriktiven Finanzierungsentscheidungen zurzeit eher verhalten. Im Jahr 2012 werden rund 175.000 m² Büroflächen fertiggestellt. Es sind dies sowohl neugebaute als auch generalrenovierte Objekte, die zu einem beträchtlichen Anteil auch schon vorvermietet sind. Details zu diesen Objekten lassen sich auf unserer Website unter „Bürosuche nach Lage“ und Baujahr „2012“ abrufen.

Die Neuflächenproduktion im Jahr 2013 (das sind schon in Bau befindliche Objekte) wird sich leicht abschwächen. Es ist somit eine weitgehende Stabilität am Büroflächenmarkt in Wien gegeben, die auch die Mietpreise weitgehend unverändert lassen wird.

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