Im Jahr 2024 wird es in Wien im wesentlichen zu fünf größeren Bürohausfertigstellungen kommen, die zusammen etwa 59.000 m² neue Büroflächen zur Miete aufweisen. Dies ist eine Steigerung im Vergleich zum Jahr 2023, in dem es zu Fertigstellungen bzw. Generalrenovierungen von Büroobjekten im Ausmaß von nur ca. 38.000 m² gekommen war. Im Jahr 2025 ist dann eine deutlich höhere Neuflächenproduktion im Ausmaß von ca. 131.000 m² zu erwarten.
Die auf den Markt kommenden Büroflächen sind teilweise bereits vorvermietet. Nachdem in den Jahren 2019 / 2020 – noch vor Pandemiebeginn – als Büroflächennachfrager vor allem Coworking-Firmen mit servicierten Bürolösungen sowie auch staatsnahe Firmen als Großmieter aufgetreten waren, haben zuletzt große Unternehmen der Privatwirtschaft wieder verstärkt Büros angemietet.
Die gesamte Bürovermietung im Jahr 2023 in Wien liegt laut den Meldungen der Gewerbemakler bei ca. 135.000 m². Darunter waren zum Beispiel folgende große Anmietungen:
- AWS, ca. 5.500 m², Vio Plaza, Schönbrunner Straße, 1120 Wien
- APG, ca. 3.100 m², IZD Tower, Wagramer Straße, 1220 Wien
- Stadt Wien, ca. 2.050 m², TownTown, Thomas Klestil-Platz, 1030 Wien
- DHL, ca. 2.000 m², Euro Plaza, Wienerbergstraße, 1120 Wien
Insgesamt ist die Leerstandsquote bei Büroflächen im internationalen Vergleich niedrig und liegt in Wien bei ca. 3,8 %. Die Corona-Pandemie hat viele Unternehmen zu einer Evaluierung des Büroflächenbedarfs veranlasst. Vor allem bei großen Firmen im Dienstleistungsbereich sinkt das Verhältnis Zahl der Schreibtische : Zahl der Mitarbeiter deutlich unter 1 – dies als Reaktion auf die home office-Regelungen. Die Überprüfungen und Anpassungen des Bürostandortes haben zuletzt jedoch wieder zu einem Anstieg der Büroflächennachfrage geführt.
Wir haben die neuen Bürobjekte bzw. die Büroflächenleerstände im Angebot und machen Ihnen gerne auf Ihre spezifischen Anforderungen hin ausgerichtete Objektvorschläge – mit detaillierter Angabe von Mietpreisen, Ausstattungsstandards und Grundrissen und in weiterer Folge können Sie die ausgewählten Objekte mit uns gerne besichtigen.
Zurzeit sind in Wien folgende größere Büroobjekte in Bau bzw. wurden vor kurzem fertiggestellt:
2022
– Quartier Lassalle, Lassallestraße 1, ca. 24.000 m²
– Quartier Lassalle, Lassallestraße 5, ca. 45.000 m²
– Innovation Hub, Siemensstraße, ca. 12.000 m²
– „lebendiges Haus“, Postgasse, ca. 8.000 m²
2023
– Vio Plaza, Schönbrunner Schloßstraße 230, ca. 22.600 m²
– Urban Garden, Wienerbergstraße 3-5, ca. 15.500 m²
2024
– Francis, Julius-Tandler-Platz, ca. 29.000 m²
– Grand Central, Schlosshofer Straße, ca. 12.500 m²
– Robin, Seestadt, ca. 10.000 m²
– Carré, Muthgasse, ca. 5.000 m²
Weitere Projekte sind bereits in Bau bzw. in Planung!
Kein Büroflächenmangel
Trotz der niedrigen Fertigstellungsleistungen in den Jahren 2023 und 2024 gibt es in Wien keinen Büroflächenmangel, da viele Büroobjekte, die in den letzten 10 bis 15 Jahren gebaut wurden nicht ausgelastet sind bzw. durch Umzüge immer wieder Flächen frei werden. So gibt es mehrere moderne bestehende Objekte, in denen zusammenhängende Flächen im Bereich von ca. 2.500 m² bis 10.000 m² verfügbar sind.
Der gesamte Büroflächenleerstand inklusive der auf den Markt kommenden Objekte beläuft sich zurzeit auf ca. 230.000 m².
JAN
2024