Wiener Büromarkt News

Objekt des Monats – IZD Tower

IZD Tower, 22. Bezirk, U1

Büroflächen ab ca. 230 m²,
zusammenhängende Flächen bis ca. 1.490 m²

Beschreibung

Mit 63.000 m2 auf insgesamt 38 Stockwerken ist der IZD-Tower inmitten des neuen Wiener Stadtteils, der „Donau City“ zu finden. In unmittelbarer Nähe liegen UNO, Tech Gate oder das Vienna International Center. Die Ansiedlung internationaler Firmen sowie Universitäts- und Forschungseinrichtungen wird in den kommenden Jahren verstärkt erfolgen.

Das Business-Viertel rund um den IZD-Tower ist verkehrstechnisch bestens angebunden: 3 Minuten zur U-Bahn, 10 Minuten zur Oper und 20 Minuten zum Flughafen. Auch die Freizeit-Infrastruktur ist perfekt: Gastronomie, Segelschule, Fitnessclub im Haus und zahlreiche Möglichkeiten entlang der Alten Donau und der Donauinsel.

Mit bis zu 1.650 m2 Geschossfläche bietet der IZD-Tower größtmögliche Flexibilität. Großraum-, Kombi- oder Kleinzellenbüros sowie nachträgliche Änderungen sind leicht realisierbar. Höchste qualitative Ausstattung und die niedrigsten Tower-Betriebskosten in ganz Wien stellen weitere Pluspunkte dar. Der IZD-Tower bietet nicht nur Raum, sondern auch weitere Leistungen, wie Facility Management, das bei der Detailplanung der Büroräumlichkeiten hilft oder den Umzug organisiert. Insgesamt 487 Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Weitere 767 Garagenplätze sind in der angrenzenden Sportplatzgarage zu mieten.

Meetings können im hauseigenen Konferenzzentrum abgehalten und Geschäftspartner im NH Danube im selben Haus untergebracht werden.

„Green Building“: Der IZD Tower erhielt als erstes Gebäude Österreichs das begehrte „US LEED EBOM Gold Zertifikat“.

Wie umweltbewusst von seiten der Verantwortlichen gedacht wird, zeigt die erst Ende 2012 ausgesprochene „ÖGNI Gold Zertifizierung“. Ein Beleg dafür, dass der IZD Tower schon heute für die Ansprüche von morgen gerüstet ist.

IZD Tower

Fotografiert für comm.ag Objekt-Adresse: Wagramer Straße 19 1220 Wien

Vermietbare Flächen

Geschäftslokal
EG – 85 m²

Büroflächen
4. OG – 226 m²
6. OG – 242 m²
7. OG – 998 m²
7. OG – 492 m²
10. OG – 623 m²
11. OG – 398 m²

Lagerflächen
UG – 337 m²

Mietpreise

Die Büroflächen werden mit € 13,90/ m² bis € 14,90/ m² (je nach Lage im Haus) vermietet.

Betriebskosten: € 4,40 / m² inkl. Heizung und Kühlung


Ausstattung

Lift ist vorhanden (5 Highrise-, 5 Lowrise Personenlifte, 2 Personenlifte zw. Garage u Lobby, 2 Lastenlifte)
Fenster sind öffen-bzw. kippbar
Sonnenschutz: Außen/elektrisch
Abgehängte Decke: vorhanden / 10 cm
Beleuchtung: BAP-Beleuchtung
Doppelboden: vorhanden / 12 cm
Lichte Raumhöhe: 2,80 m
EDV u. Telefon: Verkabelung Cat 5
Bodenbelag: Teppichfliesen
Sicherheitssystem: Kameraüberwachung, Lautsprechanlage,
Portier: 24h (Nachtportier)
Heizung: Fernwärme
Kühlung: Fan Coils
Rauchmelder/Sprinkler beides vorhanden
Teeküche: nur Anschlüsse
Rezeption/Empfang vorhanden

Parkplätze

IZD Tower Garage
487 Garagenplätze
€ 135,00 p/M zzgl. € 20,00 BK

Sportplatz Garage
767 Garagenplätze
€ 80,00 p/M zzgl. € 8,50 BK

Verkehrsanbindung

U-Bahn: U1
Bus: 20B

Infrastruktur

Alle Möglichkeiten der Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Straßenanbindung

500 m zur Donauuferautobahn.

Heizwärmebedarf

23,67 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,17

Kontakt

Standort.immobilien KG, Nibelungengasse 8/1/1-3, 1010 Wien
Hr. Mag. Hans Pointner
Tel. 0699 / 11 47 56 25 oder 01/236 03 13
info@standort-immobilien.at

Wir schicken Ihnen gerne ein unverbindliches Angebot mit Grundrissplan, entsprechend Ihrem Flächenbedarf.

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