Wiener Büromarktübersicht vom 19.10.2020

Anzahl Bürohäuser
total m2
170 Baujahr vor 1990 637.210 m2
241 Baujahr 1990-2009 2.576.134 m2
9 Fertigstellung 2010 129.600 m2
13 Fertigstellung 2011 127.750 m2
14 Fertigstellung 2012 178.199 m2
9 Fertigstellung 2013 67.200 m2
9 Fertigstellung 2014 116.800 m2
2 Fertigstellung 2015 5.400 m2
4 Fertigstellung 2016 8.200 m2
6 Fertigstellung 2017 117.600 m2
7 Fertigstellung 2018 105.200 m2
6 Fertigstellung 2019 35.260 m2
7 Fertigstellung 2020 94.370 m2
8 Fertigstellung 2021 143.870 m2
8 in Planung 204.600 m2
535 alle 4.656.443 m2

Erläuterungen

In dieser Datenbank wird unter Bürohaus ein gewerblich genutztes Objekt verstanden, das ausschließlich Büro- und Geschäftsflächen aufweist oder zumindest einen eigenständigen Erschließungskern aufweist, von dem ausschließlich Büros zugänglich sind. Darüber hinaus sind diese Objekte nicht zur Eigennutzung sondern zur Fremdvermietung bestimmt.

Ferner werden nur Objekte aufgenommen, die einen modernen Bürostandard aufweisen.

Altbauobjekte werden dann aufgenommen, wenn für sie das oben gesagte zutrifft, d.h. sie müssen dann in der Regel generalrenoviert sein oder es muss diese Renovierung im Gange oder kurzfristig geplant sein.

Der Büromarkt in Wien setzt sich im Wesentlichen aus 2 Segmenten zusammen:
1. für die Fremdvermietung vorgesehene Bürohausobjekte (d.h. keine Eigennutzer wie z.B. Industriebetriebe oder Amtshäuser)
2. kleine Büroflächen in gemischt genutzten Häusern sowie Flächen nicht mehr dem Standard entsprechend

Wie die Büroflächenvermietung in Wien in den letzten Jahren gezeigt hat, kommen für größere Büroflächensucher (ab ca. 200-300 m²) in erster Linie die unter Punkt 1 definierten Bürohäuser in Frage. Die in dieser Datenbank vertretenen Objekte mit ihren rund 4,6 Mio. m² Büroflächen sind zur Zeit entweder voll vermietet oder es können Büroflächen angemietet werden.

Das 2. Segment des Büromarktes, welches kleinere Büroflächen in gemischt genutzten Häusern oder Flächen mit nicht mehr zeitgemäßem Standard umfasst, wird in dieser Datenbank ausgeklammert.

Das unter Punkt 1. genannte Segment an Büroflächen wurde vom Vienna Research Forum – einer Arbeitsgemeinschaft namhafter Gewerbemakler – quantitativ und qualitativ erhoben und jährlich fortgeschrieben. Anfang des Jahres 2020 umfasst dieses ca. 5,9 Mio. m², wobei ca. 3,6 Mio. m² auf so genannte Class A-Gebäude entfallen und ca. 2,3 Mio. m² auf Class B-Gebäude.

Die Marktübersicht Wien gibt einen Überblick über die hier aufgenommenen Bürohäuser (siehe Punkt 1) und ihr ungefähres Flächenausmaß, erhebt jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

die Zuordnung der Objekte zu U- bzw. S-Bahnstationen wurde bis zu einer Maximalentfernung von ca. 300 m zur Station vorgenommen.

Irrtümer sind vorbehalten.