Neue Großvermietungen – auch 2019 starke Büronachfrage in Wien

Büros zur Miete in Wien waren bereits 2018 zunehmend gefragt und dieser Trend sollte sich aufgrund der guten Konjunkturlage auch im Jahr 2019 fortsetzen. Laut Statistik der Büromakler wurden 2018 rund 230.000 m² neu an Unternehmen vermietet bzw. wieder angemietet.

Die größten Anmietungen

Die Volksbank Wien wird ihre Zentrale vom 9. Bezirk in den 3. Bezirk verlegen und hat an der Erdberger Lände im „Quartier Lände 3“ rund 14.000 m² angemietet. In der ehemaligen Creditanstalt-Zentrale am Schottentor wird der Coworking Anbieter Spaces ...

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Neue Büros beim Hauptbahnhof Wien

Rund um den Hauptbahnhof Wien ist ein neuer Büro-Cluster entstanden. Die Firmen schätzen die ausgezeichnete Erreichbarkeit und Infrastruktur. Die ersten neuen Bürohäusern, die hier errichtet wurden waren das „LX2“, die ÖBB-Zentrale und der „ERSTE-Campus“. Anfang 2018 wurden die ersten beiden Büroobjekte vom  „Quartier Belvedere Central“ an die Nutzer übergeben und zwei weitere Bauteile, die 2020 bezugsfertig sein werden, sind bereits in Bau. Ende des Jahres 2018 erfolgte auch die Fertigstellung der drei Bürotürme des Projektes „Icon“ sowie des Bürohauses „HBF ...

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Neue Büroprojekte in Wien 2019

Im Jahr 2018 war mit einem Zuwachs an neuen Büroflächen im Volumen von ca. 300.000 m²  der höchste Wert seit über zehn Jahren zu verzeichnen. Diese neuen Objekte sind jedoch aufgrund von Vorvermietungen zu Jahresbeginn 2019 bereits zu ca. 70% vermietet. Als starke Büroflächennachfrager traten zuletzt Anbieter von Coworking- bzw. servicierten Bürokonzepten auf. Insgesamt ist die Leerstandsquote bei Büroflächen im internationalen Vergleich niedrig und liegt in Wien bei ca. 5%. Im Jahr 2019 wird sich die Büroflächenproduktion deutlich einbremsen und ...

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Neue Büros zu mieten, Wien Praterstern / Lassallestraße 2019

Die Bürostandorte in Wien konzentrieren sich zunehmend in sogenannten Büro-Clustern, die als Voraussetzung eine hervorragende Anbindung an den ÖV brauchen. Zu diesen neuen Büroclustern zählt auch das Viertel Praterstern / Lassallestraße.

Die Bürohausentwicklung, die hier vor ca. 20 Jahren entlang der Lassallestraße begonnen hat erreichte zuletzt mit der Realisierung des Austria Campus ihren Höhepunkt. Hier wurden in sechs Bauteilen im Jahr 2018 ca. ...

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Studie: Büroqualität wichtiger als Gehalt

(zitiert aus immoflash vom 7.12.2016, Gerhard Rodler)

Bei der Aus­wahl des Ar­beit­ge­bers spielt die Ar­beits­platz-Qua­li­tät eine grö­ße­re Rol­le als die Höhe des Ge­halts. Das zei­gen die Er­geb­nis­se ei­ner re­prä­sen­ta­ti­ven For­sa-Um­fra­ge un­ter rund 500 Bü­ro­be­schäf­tig­ten im Auf­trag der HIH Real Es­ta­te (HIH). Die Mehr­heit (62 Pro­zent) der Be­frag­ten gab an, sie kön­ne sich vor­stel­len, bei der Job­su­che eine Stel­le mit ei­nem at­trak­tiv aus­ge­stat­te­ten Ar­beits­platz ei­nem an­de­ren An­ge­bot vor­zu­zie­hen, bei dem zwar die Be­zah­lung bes­ser, die Qua­li­tät des Wir­kor­tes aber we­ni­ger an­spre­chend wäre. 91 ...

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Objekt des Monats

ORBI Tower

„Das modernste Bürohaus von Wien“ laut Prof. Michael Bartz
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Warum ist dieses Bürohaus so modern?

Nach Prof. Michael Bartz vom „New World of Work Institut“ der IMC FH Krems „erfüllt der ORBI Tower optimal die Anforderungen innovativer Arbeitsweisen“.

  • Flächeneffizienz: + 30%
  • Büro-Infrastrukturkosten: – 15 bis – 30%
  • Primär-Energiekosen: – 60%
  • Fahradabstellplätze und Fahradgarage mit Duschen und Umkleideräumen
  • Hochleistungs-W-Lan im gesamten Objekt, in der Lounge und auf der Piazza, Public und Private
  • Glasfaseranschlüsse, vorbereitete Serverräume, Serverhousing
  • angenehme thermoaktive Bauteilkühlung und -heizung
  • Frischluftsystem, öffenbare ...
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Objekt des Monats – IZD Tower

IZD Tower, 22. Bezirk, U1

Büroflächen ab ca. 230 m²,
zusammenhängende Flächen bis ca. 1.490 m²

Beschreibung

Mit 63.000 m2 auf insgesamt 38 Stockwerken ist der IZD-Tower inmitten des neuen Wiener Stadtteils, der „Donau City“ zu finden. In unmittelbarer Nähe liegen UNO, Tech Gate oder das Vienna International Center. Die Ansiedlung internationaler Firmen sowie Universitäts- und Forschungseinrichtungen wird in den kommenden Jahren verstärkt erfolgen.

Das Business-Viertel rund um den IZD-Tower ist verkehrstechnisch bestens angebunden: 3 Minuten zur U-Bahn, 10 Minuten zur Oper und 20 ...

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Forum Donaustadt: neues Büroprojekt im 22.Bezirk

In bester Lage des 22. Bezirks in Wien-Donaustadt entsteht ein multifunktionales Forum mit mehreren markanten Gebäuden. Neben Wohnungen und einem Hotel werden auch mehrere Bürogebäude mit insgesamt rund 55.000 m² Büroflächen realisiert. Büroetagen können ab ca. 550 m² bis ca. 1.230 m² Fläche angemietet werden bzw. sind auch ganze „company-buildings“ verfügbar. Die Büroetagen reichen bis zu 37. Stockwerk.
Die Haustechnik und Bauweise orientiert sich an modernsten Standards und der Blue-Building-Zertifizierung.
Das Ensemble der Gebäude und die dazwischenliegenden, strukturierten Platzräume und ...

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Wenig Büroflächenzuwachs in den nächsten Jahren in Wien

Die anhaltend schwache Konjunktur und die Zurückhaltung der Banken bei der Finanzierung von Bürohausentwicklungen haben den Büroflächenzuwachs in Wien deutlich eingebremst. Zurzeit werden nur wenige Neubauten auf spekulativer Basis errichtet, das heißt Büroobjekte, für die vor Baubeginn noch keine Nutzer gewonnen werden konnten.

Im Jahr 2014 werden in dieser Kategorie nachstehende Bürohäuser fertiggestellt, wobei bei allen Objekten mittlerweile Teilflächen vorvermietet werden konnten bzw. bereits Vollvermietung besteht.

1230, Silo – Liesing Office, Neubau, ca. 12.000 m²
1120, Euro Plaza, Bauphase 5, Neubau, ...

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Büromarkt in Wien startet gut in das Jahr 2013

Büroflächennachfrage
Im letzten Quartal des Jahres 2012 war eine starke Steigerung bei den Büromieten in Wien zu verzeichnen. Insgesamt wurden von Oktober bis Dezember 2012 rund 150.000 m² Büroflächen angemietet, wobei dieses Ergebnis vor allem auf einige Großanmietungen zurückzuführen ist. Statistisch erfasst wurden im 4. Quartal 2012 rund 88 Büroanmietungen. Die 5 größten Anmietungen umfassten zusammen etwa 85.000 m². Weitere 9 Anmietungen betrafen jeweils Büroflächen mit mehr als 1.000 m². Die größten Büroflächennachfrager waren folgende Firmen:

ca. Anmietung – Mieter – ...

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