Wiener Büromarkt News

Die ersten Objekte eines neuen Gewerbeparks wurden vor kurzem im Süden von Wien fertiggestellt und es entstehen bis Q1/2024 weitere Bauteile für Citylogistik, Handel, Servicetätigkeiten und Verwaltung. Die flexible Bauweise ermöglicht Mieteinheiten unterschiedlicher Größe mit ca. 900 m² bis 1.900 m² Lagerfläche/Produktionsfläche und ca. 200 m² bis 2.700 m² Bürofläche. Reservierungen bzw. Mietabschlüsse über die neuen Flächen sind bereits möglich.

Die Zufahrt ist auch mit Sattelschleppern möglich und die Anlieferung ist bei jeder Halle über Rampe und ebenerdig vorgesehen. Stellplätze sind ...

Rund um den Hauptbahnhof Wien ist ein neuer Büro-Cluster entstanden. Die Firmen schätzen die ausgezeichnete Erreichbarkeit und Infrastruktur. Die ersten neuen Bürohäusern, die hier errichtet wurden waren das „LX2“, die ÖBB-Zentrale und der „ERSTE-Campus“. Es folgten die vier Büroobjekte im  „Quartier Belvedere Central“ sowie drei Bürotürme des Büroensembles „ICON“, das Bürohaus „Bel & Main“ und das Bürohaus „HBF 1“. Alle diese Bürohäuser konnten rasch vermietet werden. Zählt man die Flächen aller Objekte zusammen, summieren sich die neuen Büroflächen auf rund ...

Dieser Artikel verschafft Mietinteressenten einen Überblick über verfügbare Büros, Mietpreise und gefragte Standortlagen in Wien.

Generell gibt es bei den Bürostandorten eine Verschiebung hin zu den wichtigen Knotenpunkten des öffentlichen Verkehrs. Die Büroentwickler investieren nur mehr an Standorten, die in unmittelbarer U- oder S-Bahnnähe liegen und vorzugsweise Kreuzungspunkte von mehreren U- oder S-Bahnlinien sind. Viele kleinere Bürohäuser aus den 80er- oder 90er-Jahren, die verstreut im Stadtgebiet und mit öffentlichen Verkehrsmitteln nicht so gut erreichbar sind wurden bzw. werden umgenutzt oder abgerissen ...

Im Jahr 2023 wird es in Wien im wesentlichen nur zu zwei größeren  Bürohausfertigstellungen kommen, die zusammen etwa 38.000 m² neue Büroflächen zur Miete aufweisen. Dies ist ein deutlicher Rückgang im Vergleich zum Jahr 2022, in dem es noch zu Fertigstellungen  bzw. Generalrenovierungen von Büroobjekten im Ausmaß von ca. 93.000 m² gekommen war und auch zum Jahr 2021, wo es einen Zuwachs von etwa 57.000 m² neuen Büroflächen gegeben hat. Im Jahr 2024 ist dann wieder eine höhere Neuflächenproduktion im ...

Lage und Objekt:
Nahe der S-Bahn-Station Wiener Neustadt-Nord sind ab April 2023 renovierte Büroflächen im Ausmaß von ca. 457 m² bis 929 m² zu mieten. Die Büroflächen befinden sich im Erdgeschoss und Obergeschoss und sind mit einem Lift barrierefrei zu erreichen.

Im Untergeschoss können zusätzlich ca. 310 m² Lager- /Archivflächen gemietet werden bzw. kann das UG auch für Fitness genutzt werden. Garderoben und Duschen sind vorhanden. Das UG verfügt über Oberlichtfenster und ist somit hell und freundlich.

Insgesamt beträgt die Mietfläche (UG, ...

Derzeit kann man an zahlreichen Standorten in Wien einen Büroraum oder Coworking Space mieten. Unsere Übersicht zeigt, dass die Vermieter dieser Flächen, die sogenannten Business Center an den wichtigsten und gefragtesten Bürostandorten vertreten sind. In Summe werden in Wien im Jahr 2022 schon ca. 90.000 m² als servicierte Büroflächen angeboten – aufgeteilt auf mehr als 35 Standorte.

Was sind die Vorteile, einen Büroraum oder Coworking Space in einem Business Center in Wien an zu mieten ?

Wichtigstes Kriterium für die Nutzer ...

Büros zur Miete in Wien werden auch 2020 gefragt sein. Der positive Vermietungstrend im Jahr 2019 sollte sich 2020 fortsetzen – auch weil in diesem Jahr wieder deutlich mehr Bürobauten fertiggestellt werden. In den ersten drei Quartalen des Jahres 2019 wurden rund 150.000 m² Büroflächen neu an Unternehmen vermietet bzw. wieder angemietet, was einer Steigerung von rund 15% im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht.

Die größten Anmietungen

Die Volksbank Wien hat ihre Zentrale vom 9. Bezirk in den 3. Bezirk verlegt und an ...

(zitiert aus immoflash vom 7.12.2016, Gerhard Rodler; Foto Spaces, Icon Vienna)

Bei der Aus­wahl des Ar­beit­ge­bers spielt die Ar­beits­platz-Qua­li­tät eine grö­ße­re Rol­le als die Höhe des Ge­halts. Das zei­gen die Er­geb­nis­se ei­ner re­prä­sen­ta­ti­ven For­sa-Um­fra­ge un­ter rund 500 Bü­ro­be­schäf­tig­ten im Auf­trag der HIH Real Es­ta­te (HIH). Die Mehr­heit (62 Pro­zent) der Be­frag­ten gab an, sie kön­ne sich vor­stel­len, bei der Job­su­che eine Stel­le mit ei­nem at­trak­tiv aus­ge­stat­te­ten Ar­beits­platz ei­nem an­de­ren An­ge­bot vor­zu­zie­hen, bei dem zwar die Be­zah­lung bes­ser, die Qua­li­tät des Wir­kor­tes aber ...