Wiener Büromarkt News

Büros zur Miete in Wien waren bereits 2018 zunehmend gefragt und dieser Trend sollte sich aufgrund der guten Konjunkturlage auch im Jahr 2019 fortsetzen. Laut Statistik der Büromakler wurden 2018 rund 230.000 m² neu an Unternehmen vermietet bzw. wieder angemietet.

Die größten Anmietungen

Die Volksbank Wien wird ihre Zentrale vom 9. Bezirk in den 3. Bezirk verlegen und hat an der Erdberger Lände im „Quartier Lände 3“ rund 14.000 m² angemietet. In der ehemaligen Creditanstalt-Zentrale am Schottentor wird der Coworking Anbieter Spaces ...

Rund um den Hauptbahnhof Wien ist ein neuer Büro-Cluster entstanden. Die Firmen schätzen die ausgezeichnete Erreichbarkeit und Infrastruktur. Die ersten neuen Bürohäusern, die hier errichtet wurden waren das „LX2“, die ÖBB-Zentrale und der „ERSTE-Campus“. Anfang 2018 wurden die ersten beiden Büroobjekte vom  „Quartier Belvedere Central“ an die Nutzer übergeben und zwei weitere Bauteile, die 2020 bezugsfertig sein werden, sind bereits in Bau. Ende des Jahres 2018 erfolgte auch die Fertigstellung der drei Bürotürme des Projektes „Icon“ sowie des Bürohauses „HBF ...

Im Jahr 2018 war mit einem Zuwachs an neuen Büroflächen im Volumen von ca. 300.000 m²  der höchste Wert seit über zehn Jahren zu verzeichnen. Diese neuen Objekte sind jedoch aufgrund von Vorvermietungen zu Jahresbeginn 2019 bereits zu ca. 70% vermietet. Als starke Büroflächennachfrager traten zuletzt Anbieter von Coworking- bzw. servicierten Bürokonzepten auf. Insgesamt ist die Leerstandsquote bei Büroflächen im internationalen Vergleich niedrig und liegt in Wien bei ca. 5%. Im Jahr 2019 wird sich die Büroflächenproduktion deutlich einbremsen und ...

(zitiert aus immoflash vom 7.12.2016, Gerhard Rodler)

Bei der Aus­wahl des Ar­beit­ge­bers spielt die Ar­beits­platz-Qua­li­tät eine grö­ße­re Rol­le als die Höhe des Ge­halts. Das zei­gen die Er­geb­nis­se ei­ner re­prä­sen­ta­ti­ven For­sa-Um­fra­ge un­ter rund 500 Bü­ro­be­schäf­tig­ten im Auf­trag der HIH Real Es­ta­te (HIH). Die Mehr­heit (62 Pro­zent) der Be­frag­ten gab an, sie kön­ne sich vor­stel­len, bei der Job­su­che eine Stel­le mit ei­nem at­trak­tiv aus­ge­stat­te­ten Ar­beits­platz ei­nem an­de­ren An­ge­bot vor­zu­zie­hen, bei dem zwar die Be­zah­lung bes­ser, die Qua­li­tät des Wir­kor­tes aber we­ni­ger an­spre­chend wäre. 91 ...

In bester Lage des 22. Bezirks in Wien-Donaustadt entsteht ein multifunktionales Forum mit mehreren markanten Gebäuden. Neben Wohnungen und einem Hotel werden auch mehrere Bürogebäude mit insgesamt rund 55.000 m² Büroflächen realisiert. Büroetagen können ab ca. 550 m² bis ca. 1.230 m² Fläche angemietet werden bzw. sind auch ganze „company-buildings“ verfügbar. Die Büroetagen reichen bis zu 37. Stockwerk.
Die Haustechnik und Bauweise orientiert sich an modernsten Standards und der Blue-Building-Zertifizierung.
Das Ensemble der Gebäude und die dazwischenliegenden, strukturierten Platzräume und ...

Die anhaltend schwache Konjunktur und die Zurückhaltung der Banken bei der Finanzierung von Bürohausentwicklungen haben den Büroflächenzuwachs in Wien deutlich eingebremst. Zurzeit werden nur wenige Neubauten auf spekulativer Basis errichtet, das heißt Büroobjekte, für die vor Baubeginn noch keine Nutzer gewonnen werden konnten.

Im Jahr 2014 werden in dieser Kategorie nachstehende Bürohäuser fertiggestellt, wobei bei allen Objekten mittlerweile Teilflächen vorvermietet werden konnten bzw. bereits Vollvermietung besteht.

1230, Silo – Liesing Office, Neubau, ca. 12.000 m²
1120, Euro Plaza, Bauphase 5, Neubau, ...