Dieser Artikel verschafft Mietinteressenten einen Überblick über verfügbare Büros, Mietpreise und gefragte Standortlagen in Wien.
Generell gibt es bei den Bürostandorten eine Verschiebung hin zu den wichtigen Knotenpunkten des öffentlichen Verkehrs. Die Büroentwickler investieren nur mehr an Standorten, die in unmittelbarer U- oder S-Bahnnähe liegen und vorzugsweise Kreuzungspunkte von mehreren U- oder S-Bahnlinien sind. Viele kleinere Bürohäuser aus den 80er- oder 90er-Jahren, die verstreut im Stadtgebiet liegen und mit öffentlichen Verkehrsmitteln nicht so gut erreichbar sind wurden bzw. werden umgenutzt oder abgerissen und in der Regel einer Wohnnutzung zugeführt.
Die Coronapandemie und die Praxis, Mitarbeiter vorübergehend oder für bestimmte Tage in der Woche ins home office zu schicken, hat bei vielen Firmen zu einer effizienteren Nutzung der Bürofläche geführt, das heißt es gibt Mitarbeiter, die sich einen Schreibtisch teilen. Diese Praxis sowie auch die derzeit schlechten Wirtschaftsaussichten beeinflussen die Flächenstrategie der Unternehmen. Viele Unternehmen evaluieren ihren Bürostandort und prüfen reduzierte Bürogrößen bzw. auch energieeffizientere Gebäude, um bei den Betriebskosten Einsparungen zu erzielen. Diese Umstrukturierungen haben zuletzt wieder zu einem Anstieg der Büroflächennachfrage beigetragen.
Gefragte Bürostandorte
Die Konzentration bei den Bürostandorten hat zur Herausbildung von Büroclustern geführt. Folgende Standorte sind besonders gefragt und es hat hier in den letzten Jahren einen großen Zuwachs an modernen, energieeffizienten Bürohäusern gegeben:
- Hauptbahnhof
- Lassallestraße
- Philadelphiabrücke / Wienerbergstraße
- Bahnhof Heiligenstadt
- Donaucity
- St. Marx
- Wien Mitte
- Siemensstraße
Um Büros zu mieten ist natürlich auch die Wiener City, d.h. der 1. Bezirk sehr gefragt. Die Vermietung konzentriert sich hier aber auf bestehende Gebäude, da es keine Grundstücke für Neuentwicklungen gibt.
Mietpreise für Büros
Die Nettomieten liegen monatlich im Schnitt bei ca. € 15,00 bis 16,00 / m², in der City bei ca. € 20,00 / m², die Spitzenmieten reichen bis € 27,00 / m². Das Betriebskosten-Akonto inklusive Heizung und Kühlung beträgt durchschnittlich ca. € 4,00 bis € 6,00 / m² und Monat – wobei auf diese Preise jeweils 20% Mwst hinzukommen.
Neben diesem großen Marktsegment von modernen Bürohäusern oder generalsanierten Altbauten in sehr guten Lagen gibt es aber durchaus noch einen Büromarkt für günstigere Büroflächen in älteren Bürogebäuden oder Altbauten in weniger gefragten Standortlagen. Dort beginnen die Nettomieten bei ca. € 9,00 / m², die Betriebskosten sind etwas niedriger, da oft keine Kühlung vorhanden ist.
Aktuelle Information über Büros zu mieten in Wien
Sollten Sie Büros in Wien mieten wollen, informieren wir Sie gerne über verfügbare Büroflächen, die Ihren Anforderungen entsprechen. Aus unserer umfangreichen Bürodatenbank, die laufend aktualisiert wird und einen Großteil der am Markt befindlichen Büroobjekte umfasst, wählen wir für Sie passenden Objekte aus und machen Ihnen Bürovorschläge. Senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihrem Anforderungsprofil. Wir werden Ihnen dann kurzfristig unverbindlich Angebote übermitteln.
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JAN
2024