Wiener Büromarkt News

Neue Büroprojekte in Wien 2023

Im Jahr 2023 wird es in Wien im wesentlichen nur zu zwei größeren  Bürohausfertigstellungen kommen, die zusammen etwa 38.000 m² neue Büroflächen zur Miete aufweisen. Dies ist ein deutlicher Rückgang im Vergleich zum Jahr 2022, in dem es noch zu Fertigstellungen  bzw. Generalrenovierungen von Büroobjekten im Ausmaß von ca. 93.000 m² gekommen war und auch zum Jahr 2021, wo es einen Zuwachs von etwa 57.000 m² neuen Büroflächen gegeben hat. Im Jahr 2024 ist dann wieder eine höhere Neuflächenproduktion im Ausmaß von ca. 90.000 m² zu erwarten.

Die auf den Markt kommenden Büroflächen sind teilweise bereits vorvermietet. Nachdem in den Jahren 2019 / 2020 – noch vor Pandemiebeginn – als Büroflächennachfrager vor allem Coworking-Firmen mit servicierten Bürolösungen sowie auch staatsnahe Firmen als Großmieter aufgetreten waren, haben zuletzt große Unternehmen der Privatwirtschaft wieder verstärkt Büros angemietet.

Zum Beispiel mieteten die Zürich Versicherung im Bürogebäude Square One in Heiligenstadt ca. 6.200 m², das Pharmaunternehmen Exscientia in der Siemensstraße im Innovation Hub rund 5.000 m² Büro- und Laborflächen und die Steuerberatungskanzlei LeitnerLeitner ca. 4.300 m² im Gründerzeit Palais Ensemble Schwarzenbergplatz. Zuletzt gab es noch folgende größere Büroflächenanmietungen: DLA Piper,  Schottengasse 1, ca. 3.350 m², IWG Gruppe, Francis, ca. 3.300 m², Pharma und Gesundheit, Erdberger Lände 26, ca. 2.400 m², MSC, Pottendorferstraße 25, ca. 2.150 m².

Insgesamt ist die Leerstandsquote bei Büroflächen im internationalen Vergleich niedrig und liegt in Wien bei ca. 4,1 %. Die Corona-Pandemie hat viele Unternehmen zu einer Evaluierung des Büroflächenbedarfs veranlasst. Vor allem bei großen Firmen im Dienstleistungsbereich sinkt das Verhältnis Zahl der Schreibtische : Zahl der Mitarbeiter deutlich unter 1 – dies als Reaktion auf die home office-Regelungen. Die Überprüfungen und Anpassungen des Bürostandortes haben zuletzt jedoch wieder zu einem Anstieg der Büroflächennachfrage geführt.

Wir haben die neuen Bürobjekte bzw. die Büroflächenleerstände im Angebot und machen Ihnen gerne auf Ihre spezifischen Anforderungen hin ausgerichtete Objektvorschläge – mit detaillierter Angabe von Mietpreisen, Ausstattungsstandards und Grundrissen und in weiterer Folge können Sie die ausgewählten Objekte mit uns gerne besichtigen.

Zurzeit sind in Wien folgende größere Büroobjekte in Bau bzw. wurden vor kurzem fertiggestellt :

2021

– renoviertes Gründerzeitbürogebäude, Deutschmeisterplatz, ca. 3.200 m²

– renoviertes Gründerzeitbürogebäude, Hansenstraße, ca. 2.500 m²

– renoviertes Gründerzeithaus, Operngasse, ca. 2.000 m²

– Tribüne Krieau, Am grünen Prater, ca. 3.500 m²

–  Austro Tower, Schnirchgasse, ca. 28.000 m²

– Triiiple, Schnirchgasse, ca. 12.000 m²

– Büropalais Doppio Due, Peregringasse, ca. 6.200 m²

2022

– Quartier Lassalle, Lassallestraße 1, ca. 24.000 m²

– Quartier Lassalle, Lassallestraße 5, ca. 45.000 m²

– Innovation Hub, Siemensstraße, ca. 12.000 m²

– „lebendiges Haus“, Postgasse, ca. 8.000 m²

2023

– Vio Plaza, Schönbrunner Schloßstraße 230, ca. 22.600 m²

– Urban Garden, Wienerbergstraße 3-5, ca. 15.500 m²

Weitere Projekte sind bereits in Bau bzw. in Planung!

 

Kein Büroflächenmangel

Trotz der niedrigen Fertigstellungsleistung im Jahr 2023 gibt es in Wien keinen Büroflächenmangel, da viele Büroobjekte, die in den letzten 10 bis 15 Jahren gebaut wurden nicht ausgelastet sind bzw. durch Umzüge immer wieder Flächen frei werden. So gibt es mehrere moderne bestehende Objekte, in denen zusammenhängende Flächen im Bereich von ca. 2.500 m² bis 10.000 m² verfügbar sind.

Der gesamte Büroflächenleerstand inklusive der auf den Markt kommenden Objekte beläuft sich zurzeit auf ca. 200.000 m².

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