Wiener Büromarkt News

Die ersten Objekte eines neuen Gewerbeparks wurden gerade im Süden von Wien fertiggestellt und es entstehen in Kürze weitere Bauteile für Citylogistik, Handel, Servicetätigkeiten und Verwaltung. Die flexible Bauweise ermöglicht Mieteinheiten unterschiedlicher Größe ab ca. 500 m² bis 6.000 m² je Einheit.

Die Zufahrt ist auch mit Sattelschleppern möglich und die Anlieferung ist bei jeder Halle über Rampe und ebenerdig vorgesehen. Stellplätze sind direkt vor den Objekten und Hallentoren sowie auch im Parkhaus verfügbar. Auch für elektrische Ladestationen ist vorgesorgt.

Der Gewerbepark ...

Rund um den Hauptbahnhof Wien ist ein neuer Büro-Cluster entstanden. Die Firmen schätzen die ausgezeichnete Erreichbarkeit und Infrastruktur. Die ersten neuen Bürohäusern, die hier errichtet wurden waren das „LX2“, die ÖBB-Zentrale und der „ERSTE-Campus“. Anfang 2018 wurden die ersten beiden Büroobjekte vom  „Quartier Belvedere Central“ an die Nutzer übergeben, zwei weitere Bauteile wurden Ende 2020 fertiggestellt – größtenteils schon vorvermietet – und werden im Laufe des ersten Halbjahres 2021 besiedelt. Bereits Ende des Jahres 2018 erfolgte die Fertigstellung der drei ...

Dieser Artikel verschafft Mietinteressenten einen Überblick über verfügbare Büros, Mietpreise und gefragte Standortlagen in Wien.

Generell gibt es bei den Bürostandorten eine Verschiebung hin zu den wichtigen Knotenpunkten des öffentlichen Verkehrs. Die Büroentwickler investieren nur mehr an Standorten, die in unmittelbarer U- oder S-Bahnnähe liegen und vorzugsweise Kreuzungspunkte von mehreren U- oder S-Bahnlinien sind. Viele kleinere Bürohäuser aus den 80er- oder 90er-Jahren, die verstreut im Stadtgebiet und mit öffentlichen Verkehrsmitteln nicht so gut erreichbar sind wurden bzw. werden umgenutzt oder abgerissen ...

Derzeit kann man an zahlreichen Standorten in Wien einen Büroraum oder Coworking Space mieten. Unsere Übersicht zeigt, dass die Vermieter dieser Flächen, die sogenannten Business Center an den wichtigsten und gefragtesten Bürostandorten vertreten sind. In Summe werden in Wien im Jahr 2021 schon ca. 90.000 m² als servicierte Büroflächen angeboten – aufgeteilt auf mehr als 35 Standorte.

Was sind die Vorteile, einen Büroraum oder Coworking Space in einem Business Center in Wien an zu mieten ?

Wichtigstes Kriterium für die Nutzer ...

Im Jahr 2021 wird es wieder zu größeren Bürohausfertigstellungen bzw. Generalrenovierungen von bestehenden Büroobjekten im Ausmaß von ca. 124.000 m² kommen – nach etwa 94.000 m² im Jahr 2020.  Diese neuen Objekte sind jedoch aufgrund von Vorvermietungen zu Jahresbeginn 2021 bereits zu einem höheren Anteil vermietet bzw. im Falle des Bürohauses Lassallestraße 5 komplett vermietet. Nachdem in den Jahren 2019 / 2020 als Büroflächennachfrager Anbieter von Coworking- bzw. servicierten Bürokonzepten verstärkt aufgetreten waren, haben zuletzt staatliche Bereiche wieder verstärkt Büros ...

Büros zur Miete in Wien werden auch 2020 gefragt sein. Der positive Vermietungstrend im Jahr 2019 sollte sich 2020 fortsetzen – auch weil in diesem Jahr wieder deutlich mehr Bürobauten fertiggestellt werden. In den ersten drei Quartalen des Jahres 2019 wurden rund 150.000 m² Büroflächen neu an Unternehmen vermietet bzw. wieder angemietet, was einer Steigerung von rund 15% im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht.

Die größten Anmietungen

Die Volksbank Wien hat ihre Zentrale vom 9. Bezirk in den 3. Bezirk verlegt und an ...

(zitiert aus immoflash vom 7.12.2016, Gerhard Rodler; Foto Spaces, Icon Vienna)

Bei der Aus­wahl des Ar­beit­ge­bers spielt die Ar­beits­platz-Qua­li­tät eine grö­ße­re Rol­le als die Höhe des Ge­halts. Das zei­gen die Er­geb­nis­se ei­ner re­prä­sen­ta­ti­ven For­sa-Um­fra­ge un­ter rund 500 Bü­ro­be­schäf­tig­ten im Auf­trag der HIH Real Es­ta­te (HIH). Die Mehr­heit (62 Pro­zent) der Be­frag­ten gab an, sie kön­ne sich vor­stel­len, bei der Job­su­che eine Stel­le mit ei­nem at­trak­tiv aus­ge­stat­te­ten Ar­beits­platz ei­nem an­de­ren An­ge­bot vor­zu­zie­hen, bei dem zwar die Be­zah­lung bes­ser, die Qua­li­tät des Wir­kor­tes aber ...