Im Jahr 2026 wird es in Wien im wesentlichen nur zu drei größeren Bürohausfertigstellungen kommen, die zusammen etwa 56.000 m² neue Büroflächen zur Miete aufweisen. Dies ist ein deutlicher Rückgang im Vergleich zum Jahr 2025, wo noch ca. 120.000 m² Büroflächen neu auf den Markt gekommen sind.
Die im Jahr 2026 auf den Markt kommenden Büroflächen sind teilweise bereits vorvermietet. Vor allem staatsnahe Firmen bzw. Behörden tätigen derzeit Großanmietungen.
Die gesamte Bürovermietung im Jahr 2025 wird laut den Schätzungen der Gewerbemakler bei ca. 200.000 m² liegen und damit rund 35% höher als im Jahr davor. Darunter waren zum Beispiel folgende große Anmietungen:
- Umweltbundesamt, ca. 12.000 m², Bürohaus Enna, Erdberger Lände, 1030 Wien
- ÖSB Gruppe, ca. 4.300 m², Bürohaus Brehmstraße, 1110 Wien
- Vamed, ca. 3.500 m², Bürohaus Brehmstraße, 1110 Wien
Insgesamt ist die Leerstandsquote bei Büroflächen im internationalen Vergleich niedrig und liegt in Wien bei ca. 3,4 %. Die Corona-Pandemie hat viele Unternehmen zu einer Evaluierung des Büroflächenbedarfs veranlasst. Vor allem bei großen Firmen im Dienstleistungsbereich sinkt das Verhältnis Zahl der Schreibtische : Zahl der Mitarbeiter deutlich unter 1 – dies als Reaktion auf die home office-Regelungen. Die Überprüfungen und Anpassungen des Bürostandortes haben zuletzt jedoch wieder zu einem Anstieg der Büroflächennachfrage geführt.
Wir haben die neuen Bürobjekte bzw. die Büroflächenleerstände im Angebot und machen Ihnen gerne auf Ihre spezifischen Anforderungen hin ausgerichtete Objektvorschläge – mit detaillierter Angabe von Mietpreisen, Ausstattungsstandards und Grundrissen und in weiterer Folge können Sie die ausgewählten Objekte mit uns gerne besichtigen.
Zurzeit sind in Wien u.a. folgende größere Büroobjekte in Bau bzw. wurden vor kurzem fertiggestellt:
2024
– Francis, Julius-Tandler-Platz, ca. 29.000 m²
– Grand Central, Schlosshofer Straße, ca. 12.500 m²
– Robin, Seestadt, ca. 10.000 m²
– Carré, Muthgasse, ca. 5.000 m²
2025
– Central Hub, Siemensstraße, ca. 22.500 m²
– LeopoldQuartier Office, Obere Donaustraße, ca. 21.500 m²
– Vienna TwentyTwo BT1, ca. 16.400 m²
– The Frame, Obere Donaustraße, ca. 12.600 m²
– Enna, Erdberger Lände, ca. 25.000 m²
– MC 15, Modecenterstraße, ca. 7.300 m²
2026
– Silo Next, Lemböckgasse, ca. 9.600 m²
– DC Tower 2, Donau-City-Straße, ca. 27.000 m²
Weitere Projekte sind bereits in Bau bzw. in Planung! Sie können diese unter dem Button „Bürosuche nach Lage“ aufrufen.
Kein Büroflächenmangel
Trotz der niedrigen Fertigstellungsleistung im Jahr 2026 gibt es in Wien keinen Büroflächenmangel, da viele Büroobjekte, die in den letzten 10 bis 15 Jahren gebaut wurden nicht ausgelastet sind bzw. durch Umzüge immer wieder Flächen frei werden. So gibt es mehrere moderne bestehende Objekte, in denen zusammenhängende Flächen im Bereich von ca. 2.500 m² bis 10.000 m² verfügbar sind.
Der gesamte Büroflächenleerstand inklusive der auf den Markt kommenden Objekte beläuft sich zurzeit auf ca. 260.000 m².
JAN.
2026