Wiener Büromarkt News

Mitten im 9. Bezirk über dem Franz-Josefs-Bahnhof können ab sofort Büroflächen in einem neuen Stadtquartier gemietet werden. Auf einem 2,4 ha großen Areal gibt es eine gemischte Nutzung mit Büros, Gastronomie, Nahversorger, Geschäften und Dienstleistern, einem Fitness-Center sowie hochwertige Wohnungen, ein Hotel und eine große Parkgarage. Großzügige Verweilzonen wie die große Sitztreppe in der Eingangshalle oder die Plaza im Hof des Gebäudes dienen der Begegnung in urbaner Atmosphäre oder können zur Mittagspause genutzt werden.

Mehrere Straßenbahnlinien, der ÖBB-Bahnhof sowie die nahe ...

Rund um den Hauptbahnhof Wien ist ein neuer Büro-Cluster entstanden. Die Firmen schätzen die ausgezeichnete Erreichbarkeit und Infrastruktur. Die ersten neuen Bürohäusern, die hier errichtet wurden waren das „LX2“, die ÖBB-Zentrale und der „ERSTE-Campus“. Es folgten die vier Büroobjekte im  „Quartier Belvedere Central“ sowie drei Bürotürme des Büroensembles „ICON“, das Bürohaus „Bel & Main“ und das Bürohaus „HBF 1“. Alle diese Bürohäuser konnten rasch vermietet werden. Zählt man die Flächen aller Objekte zusammen, summieren sich die neuen Büroflächen auf rund ...

Dieser Artikel verschafft Mietinteressenten einen Überblick über verfügbare Büros, Mietpreise und gefragte Standortlagen in Wien.

Generell gibt es bei den Bürostandorten eine Verschiebung hin zu den wichtigen Knotenpunkten des öffentlichen Verkehrs. Die Büroentwickler investieren nur mehr an Standorten, die in unmittelbarer U- oder S-Bahnnähe liegen und vorzugsweise Kreuzungspunkte von mehreren U- oder S-Bahnlinien sind. Viele kleinere Bürohäuser aus den 80er- oder 90er-Jahren, die verstreut im Stadtgebiet liegen und mit öffentlichen Verkehrsmitteln nicht so gut erreichbar sind wurden bzw. werden umgenutzt oder ...

Die zweite Bauphase eines neuen Gewerbeparks im Süden von Wien vergrößert das Angebot an Gewerbeflächen für Lagernutzung, Citylogistik, Handel, Servicetätigkeiten und Büronutzung. Die flexible Bauweise ermöglicht Mieteinheiten unterschiedlicher Größe mit ca. 900 m² bis 1.900 m² Lagerfläche/Produktionsfläche und ca. 200 m² bis 2.700 m² Bürofläche.

Der erste Bauteil wurde aufgrund der großen Nachfrage zügig vermietet. Die neuen Bauteile sind nun in der Vermietung und können kurzfristig bezogen werden. Aufgrund der modularen Bauweise können die künftigen Nutzer aus verschiedenen Objektgrößen und unterschiedlichen ...

Im Jahr 2026 wird es in Wien im wesentlichen nur zu drei größeren  Bürohausfertigstellungen kommen, die zusammen etwa 56.000 m² neue Büroflächen zur Miete aufweisen. Dies ist ein deutlicher Rückgang im Vergleich zum Jahr 2025, wo noch ca. 120.000 m² Büroflächen neu auf den Markt gekommen sind.

Die im Jahr 2026 auf den Markt kommenden Büroflächen sind teilweise bereits vorvermietet. Vor allem staatsnahe Firmen bzw. Behörden tätigen derzeit Großanmietungen.

Die gesamte Bürovermietung im Jahr 2025 wird laut den Schätzungen der Gewerbemakler bei ...

Lage und Objekt:
Nahe der S-Bahn-Station Wiener Neustadt-Nord sind ab Juli 2025 zertifizierte Flächen für Schulungs- und Weiterbildungsmaßnahmen zu mieten.

Insgesamt können auf ca. 900 m² (zwei Stockwerke) bis zu 230 Personen inklusive Trainer unter klar geregelten und behördlich genehmigten Rahmenbedingungen untergebracht werden. Das bedeutet für die Mieter nicht nur eine wirtschaftlichere und effizientere Nutzung (aufgrund höherer Personenkapazitäten), sondern auch langfristige Planungssicherheit.

Dank der brandschutztechnischen Maßnahmen ist es zudem möglich, kleinere abgeschlossene Einheiten von ca. 200 m², 300 m² und 450 m²  anzubieten. Es ...

Derzeit kann man an zahlreichen Standorten in Wien einen Büroraum oder Coworking Space mieten. Unsere Ãœbersicht zeigt, dass die Vermieter dieser Flächen, die sogenannten Business Center an den wichtigsten und gefragtesten Bürostandorten vertreten sind. In Summe werden in Wien im Jahr 2025 schon ca. 100.000 m² als servicierte Büroflächen angeboten – aufgeteilt auf mehr als 35 Standorte.

Was sind die Vorteile, einen Büroraum oder Coworking Space in einem Business Center in Wien an zu mieten ?

Wichtigstes Kriterium für die Nutzer ...